Qué encarece reformar un piso antiguo

¿Por qué las instalaciones pesan tanto?

En un piso reciente, la reforma puede limitarse a cambiar acabados. En uno antiguo, casi siempre hay que renovar la electricidad, la fontanería y los desagües, y eso arrastra al resto de la obra: abrir rozas, levantar suelos, rehacer enlucidos y volver a terminar todo lo que se ha tocado. Es una partida doble, porque implica la instalación nueva y la reposición de lo que se rompe para colocarla.

Además, las instalaciones no se pueden recortar como un acabado. Puedes elegir un suelo más sencillo, pero no un cuadro eléctrico con menos protecciones de las necesarias. Por eso recomendamos ver en el presupuesto, por separado, cuánto corresponde a lo que no se ve. Lo explicamos en instalaciones de un piso antiguo y en la página de instalación eléctrica.

¿Qué sorpresas aparecen al abrir paredes y suelos?

Los pisos con historia acumulan reformas anteriores, y no todas se hicieron bien. Al retirar alicatados y suelos pueden aparecer:

• Recrecidos de suelo superpuestos que hay que retirar para nivelar.
• Paredes desplomadas que necesitan más material de enlucido o un trasdosado.
• Tuberías de materiales mezclados, empalmes eléctricos sin caja o desagües con contrapendiente.
• Vigas o forjados con signos de deterioro que requieren valoración técnica.
• Tramos de fibrocemento, que debe retirar una empresa inscrita.

Un buen presupuesto no puede adivinar lo que está oculto, pero puede reducir la incertidumbre con catas previas y con una partida clara para imprevistos que solo se active con tu conformidad.

¿Cuánto influye el edificio?

Mucho más de lo que se suele pensar. Un piso alto sin ascensor, en una calle estrecha del centro donde no cabe un contenedor, exige más horas de trabajo para mover material y escombros que un piso con ascensor amplio y acceso cómodo. Las normas de la comunidad pueden limitar horarios o el uso del ascensor, y eso alarga algunas fases.

También influye la protección de zonas comunes y la necesidad de autorizaciones para ocupar la vía pública. Son costes que no se ven en las fotos del piso, pero que un presupuesto honesto debe recoger. Lo detallamos en reforma en un edificio con ascensor y escombros.

¿Y la distribución y los acabados?

Mover tabiques implica demoler, levantar paredes nuevas, rehacer instalaciones en la nueva posición y ajustar suelos. Cuantos más cambios, más partidas. Trasladar un baño lejos de la bajante es de los cambios con más impacto, porque puede obligar a recrecer suelos para conseguir pendiente.

Los acabados son la parte más flexible. La diferencia entre materiales básicos y materiales de gama alta puede ser grande, pero es una decisión tuya y se puede ajustar sin afectar a la calidad de lo oculto. Es el lugar donde recortar si el total no encaja, no las instalaciones.

¿Influye la calidad de la ejecución en lo que pagas después?

Sí, aunque no aparezca en el presupuesto inicial. Una impermeabilización mal hecha en la ducha, un desagüe sin pendiente suficiente o un enlucido sin preparar el soporte no se notan el día de la entrega, pero acaban en reparaciones que obligan a romper. Lo barato en la ejecución de lo oculto es lo que más caro sale a medio plazo. Por eso conviene comparar presupuestos no solo por el total, sino por cómo describen cada partida: qué materiales, qué preparación del soporte, qué pruebas antes de cerrar.

¿Qué decisiones tuyas encarecen la obra?

Hay factores que dependen del propietario y que se pueden controlar:

• Cambiar de idea con la obra en marcha: mover un enchufe después de enlucir o cambiar un suelo ya pedido cuesta tiempo y dinero.
• Decidir tarde los materiales: si un material llega tarde, la obra se para o se reorganiza.
• Vivir en el piso durante la obra: obliga a trabajar por zonas, proteger más y alargar fases.
• Plazos muy ajustados: concentrar oficios en poco tiempo exige más coordinación y, a veces, más personas.

Si quieres traducir estos factores a cifras y entender cómo se construye un presupuesto, la web especializada es presupuestoreforma.eu. Y si estás todavía en la fase de compra, te puede interesar las dudas antes de comprar un piso para reformar.