En un piso con décadas, las instalaciones son la parte que más condiciona la reforma. La electricidad suele quedarse corta en circuitos y protecciones; la fontanería pierde caudal por la corrosión; los desagües envejecen y pierden pendiente. La renovación se hace antes de los acabados: primero se tiran y se trazan las redes nuevas, después se prueban y se cierran. La electricidad la ejecuta un instalador autorizado colaborador, conforme al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
¿Por qué las instalaciones deciden el alcance de la reforma?
Las instalaciones de un piso están dentro de paredes y suelos. Cualquier intervención sobre ellas obliga a abrir, y lo que se abre hay que volver a cerrar y rematar. Por eso el estado de la electricidad, del agua y de los desagües determina si basta con una reforma parcial o si conviene una integral: si hay que renovar las redes en todo el piso, prácticamente todas las paredes y buena parte de los suelos se verán afectados.
El error más común es invertir primero en lo visible —cocina, suelo, pintura— y dejar las instalaciones para después. Cuando la avería llega, se rompe lo nuevo. Por eso, en cualquier piso antiguo, la primera pregunta de la visita es qué edad tienen las redes y si alguna vez se renovaron.
¿Cómo es la instalación eléctrica típica de un piso antiguo?
En pisos de varias décadas es habitual encontrar un cuadro con pocos circuitos, a veces con elementos de protección que no son los actuales, cableado de sección reducida para los consumos de hoy y, en algunos casos, ausencia de toma de tierra en parte de las bases de enchufe. Con los años se añaden puntos de forma improvisada: regletas, prolongaciones, cables por rodapiés.
El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión vigente se aprobó por el Real Decreto 842/2002. Según las preguntas frecuentes de la Junta de Andalucía sobre sus aplicaciones de registro, a las instalaciones anteriores se les aplica ese reglamento solo en la parte que se modifica, amplía o repara, independientemente de su antigüedad. En la práctica, si renuevas el piso, la parte nueva se ejecuta conforme al reglamento actual y el instalador autorizado colaborador emite su certificado. Más detalle en instalación eléctrica.
¿Cómo se deteriora la fontanería con los años?
En la red de agua, el material más habitual en edificios antiguos es el hierro galvanizado. Por dentro se va cubriendo de depósitos de cal y óxido que reducen la sección útil, y por fuera puede corroerse en los puntos de unión. El resultado es una presión cada vez más baja, agua con color al abrir tras un tiempo sin uso y pequeñas fugas que aparecen en el techo del vecino.
En algunos edificios muy antiguos pueden quedar tramos de plomo, que conviene sustituir. Las reformas posteriores pueden haber introducido cobre o plásticos, a veces mezclados con el galvanizado original, y esas uniones entre materiales distintos son puntos débiles. Renovar toda la red interior desde la llave de paso elimina esas mezclas. Lo explicamos en fontanería.
¿Qué pasa con desagües y bajantes?
Los desagües interiores del piso llevan el agua usada hasta la bajante del edificio. Con el tiempo pierden pendiente por asentamientos, acumulan residuos y sus uniones envejecen. Las señales son olores, gorgoteos, lentitud al vaciar y atascos repetidos. En una reforma se sustituyen por completo, con la pendiente correcta y sifones registrables.
La bajante es un elemento común. Si es de fibrocemento o está deteriorada, su sustitución corresponde a la comunidad. Si al abrir aparece fibrocemento en tramos del piso, no se manipula: su retirada la realiza una empresa inscrita para trabajos con amianto, como explica retiradauralitamalaga.eu. La Ley de Propiedad Horizontal obliga además a comunicar previamente las obras a quien represente a la comunidad.
¿Y el agua caliente y la calefacción?
Muchos pisos antiguos tienen calentadores de gas instantáneos o termos eléctricos de cierta edad, y pocos cuentan con calefacción fija. En una reforma es el momento de revisar si el sistema de agua caliente es adecuado, dónde está, cómo evacúa los gases si es de gas y si conviene cambiarlo.
Si decides instalar calefacción por agua —radiadores o suelo radiante—, las tuberías se trazan junto con la fontanería, antes de cerrar. La generación de calor y la parte de gas la ejecutan instaladores autorizados colaboradores conforme a la normativa de instalaciones térmicas. Lo desarrollamos en calefacción.
¿Qué conviene documentar antes de abrir?
Antes de demoler merece la pena hacer un inventario sencillo de lo que hay: fotos del cuadro con sus etiquetas, ubicación de la llave de paso general y de las llaves por zona, posición del contador, recorrido aproximado de la bajante y punto de conexión del gas si existe. Parece un trámite menor, pero ahorra tiempo cuando el instalador planifica la red nueva y evita cortes inesperados a los vecinos.
También es útil anotar lo que ya da problemas: qué circuito salta, qué desagüe se atasca, en qué techo apareció una mancha. Esa información orienta las catas y ayuda a decidir si una parte de la instalación puede conservarse o si conviene sustituirla entera.
¿En qué orden se renuevan las instalaciones dentro de la obra?
- Replanteo: con la distribución decidida, se marcan puntos de luz, enchufes, tomas de agua y desagües.
- Tabiquería nueva: si hay paredes nuevas, se levantan antes para que las redes pasen por ellas.
- Rozas y canalizaciones: se abren los recorridos de cables y tuberías.
- Tendido: cableado, tuberías de agua, desagües y, si procede, calefacción.
- Pruebas: presión y estanqueidad en agua y calefacción; comprobaciones eléctricas por parte del instalador.
- Cierre: enlucidos, recrecidos y falsos techos.
- Montaje final: mecanismos, sanitarios, grifería y emisores, tras alicatados y pintura.
Si quieres saber qué pasa cuando no se respeta este orden, lo contamos en errores al reformar un piso.
Fuentes oficiales
- Real Decreto 842/2002, Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (BOE, texto consolidado)
- Junta de Andalucía – Preguntas frecuentes sobre instalaciones eléctricas, PUES y TECI
- Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal (BOE, texto consolidado)
Bauman Raymond Attila · Reforma Pisos Málaga · Avenida Antonio Belón 3, Marbella. Última revisión: 05/11/2026.
